想问问有经验的精装验房需要注意什么

建材品牌：已有的设施设备与开发商装修合同中列明的建材不一致，是精装房收房时经常出现的问题。

比如，材料清单写的是进口品牌，但实际装修的材料却是国产的。

为了避免此类问题出现，在签署购房合同关于装修的附加条款时最好将装修材料品牌、型号等写清楚，尽量不要用“等同于某某品牌建材”等模糊的字眼。

室内门材质：注意观察室内门安装是否到位，密封情况如何，尤其是门的四周与门框的间隙是否合适。

查看门的锁具开启是否灵活。

另外，一般情况下，多数项目精装房的室内门都是贴面的，如果开发商宣称是实木门，但从外观很难判断，必要的时候可以请专业的验房师代为检测。

窗户三要素：窗户需要关注的要素有三个，一是品牌、二是锁具、三是密实情况。

夏天多雨，如果遇到雨天，可以关注雨水会否从窗框四周接缝处渗到室内。

另外，注意窗户玻璃是否使用中空玻璃，中空玻璃保温性比单层玻璃要好很多。

另外，查看窗子上的锁具是否可以正常使用。

橱柜五金部件：在橱柜上面的问题比较多见，尤其是橱柜上的属部件由于使用频繁比较容易损坏。

因此验房时应关注五金部件的质量，一般情况下价格较贵的五金部件不容易生锈而且比较耐磨。

比如橱柜中的拉篮，业主可试着抽拉几次，如果手感平稳，而且噪音较小，质量一般都较有保证。

洁具排水：精装房中的洁具质量差别也很大，业主验房时一是要看其品牌是否跟约定的一致，二是要看其排水是否顺畅。

浴缸要关注其安装是否牢固，另外其下水连接管道是个软管，其长度应大小适中，并将其插进地漏中，否则容易导致浴缸下存水。

建材品牌：已有的设施设备与开发商装修合同中列明的建材不一致，是精装房收房时经常出现的问题。

比如，材料清单写的是进口品牌，但实际装修的材料却是国产的。

为了避免此类问题出现，在签署购房合同关于装修的附加条款时最好将装修材料品牌、型号等写清楚，尽量不要用“等同于某某品牌建材”等模糊的字眼。

室内门材质：注意观察室内门安装是否到位，密封情况如何，尤其是门的四周与门框的间隙是否合适。

查看门的锁具开启是否灵活。

另外，一般情况下，多数项目精装房的室内门都是贴面的，如果开发商宣称是实木门，但从外观很难判断，必要的时候可以请专业的验房师代为检测。

窗户三要素：窗户需要关注的要素有三个，一是品牌、二是锁具、三是密实情况。

夏天多雨，如果遇到雨天，可以关注雨水会否从窗框四周接缝处渗到室内。

另外，注意窗户玻璃是否使用中空玻璃，中空玻璃保温性比单层玻璃要好很多。

另外，查看窗子上的锁具是否可以正常使用。

橱柜五金部件：在橱柜上面的问题比较多见，尤其是橱柜上的属部件由于使用频繁比较容易损坏。

因此验房时应关注五金部件的质量，一般情况下价格较贵的五金部件不容易生锈而且比较耐磨。

比如橱柜中的拉篮，业主可试着抽拉几次，如果手感平稳，而且噪音较小，质量一般都较有保证。

洁具排水：精装房中的洁具质量差别也很大，业主验房时一是要看其品牌是否跟约定的一致，二是要看其排水是否顺畅。

浴缸要关注其安装是否牢固，另外其下水连接管道是个软管，其长度应大小适中，并将其插进地漏中，否则容易导致浴缸下存水。