新房交房是先验房还是先签字

新房交房是先验房后签字。通常业主在收到开发商的收房通知后，就需要携带购房材料与业主身份信息去收房，不过办理收房手续之前，是需要先验房，查看房屋是否存在质量问题，或是不合格的情况，等到验房没有问题后再签字。

房地产开发企业交付预售住宅商品房，应当符合下列条件:

1、法定条件：建设工程经验收合格;向购房人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。

2、约定条件：达到预售合同约定的其它交付条件。

而根据《建设工程质量管理条例》第十六条规定，建设工程竣工验收又应当具备下列条件：

(一)完成建设工程设计和合同约定的各项内容;

(二)有完整的技术档案和施工管理资料;

(三)有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告;

(四)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件;

(五)有施工单位签署的工程保修书。