楼房漏水怎么处理

房屋漏水如果发生在房子交工入住没有多久的时间段内，属于房屋建造质量问题，应该由开发商来承担责任，这是在建筑工程质量管理条例中有明确规定的，不论是顶层漏水还是室内卫生间以及墙体渗漏，开发商都应该予以修复或者理赔损失。

1、如果是入住已经超出楼房建造保质期后发生漏水的情况，那么可以找小区物业公司来进行修复，但是物业公司的防水保修年限是五年，也就是说五年内发生物业有义务修复，超出质保年限，物业公司修复需要收取相应费用。

2、如物业公司没有义务修复，或者是由于楼上住户不正当改建下水管道导致的漏水，那么所产生的损失应该由楼上用户来承担，可以和楼上住户协商进行解决。

楼房漏水很难避免，而且建造楼房的耗材也有使用寿命，如果是防水设施老化导致漏水，通常没有过错方，需要自己想办法解决。