顶楼漏水过5年谁负责

开发商对于顶楼漏水的问题只有五年保质期，在交付使用之日开始算起，过了这五年之后，如果出现漏水问题，业主需要自行找物业公司进行解决。

1、物业公司的顶楼放水如果在合同中有注明，那么物业公司可以动用物业费来做防水，但是物业合同中每一个款项都有明确使用方向，如果没有标注顶楼放水事宜，那么业主要和物业公司协商解决。

2、物业公司合同中如果没有必须做顶楼防水维修的条款，那么业主可以和物业公司协商征求所有业主的意见，如果没有人有异议，那么可以动用小区的维修基金进行防水修复，尤其是漏水面积较大，危害到住户利益较多的情况，动用大修基金也是合理的。

现在大家都知道了，顶楼漏水过五年谁负责，顶楼或者楼房内部发生漏水的情况，很容易造成业主财产损失，所以要尽快协商解决。