房子卖出去了漏水算谁的

房子漏水的时候可以找到房屋质量检测部门对漏水原因及如何补漏做出鉴定报告；经鉴定由于相邻方原因造成的，可通过报告要求相邻方立即或及时修复，修复期间造成的损失可要求相邻方赔偿。

1、楼顶漏水，外墙防水层破损，导致漏水。房屋在保修期范围内(屋面防水保修五年)，开发商可以找建设单位进行维修。

2、超过保修期的，产权人应当申请使用专项公共维修资金进行房屋维修；没有托管物业的，由建筑物所有人承担维护责任。

3、门窗损坏漏水的，门窗安装施工如果还在保修期内可以找商家承担，超过保修期的漏水由业主承担。

在购买房子的时候做好质检是非常有必要的，一旦出现问题可以当时进行协商，以免以后带来不必要的麻烦。