外墙漏水渗水是物业管吗

外墙漏水渗水到底需不需要物业管理，要看漏水的情况以及漏水的原因才能够决定，房屋仍在保修期内，开发商将承担外墙渗漏的责任。

外墙渗水物业有责任维修吗？

1、房屋仍在保修期内，包括外墙、屋面防水等。都在开发商的管辖范围内。只要在5年内，发生外墙渗水，开发商就要承担责任。

2、一旦是物业管理不善造成的，物业公司应该承担并进行维修。

3、不过外墙渗水是人为因素造成的，比如：有的业主私自换管，或者损坏公共排水管道，这种情况下，损失由个人承担责任。

在外墙出现漏水的时候要及时的进行修复，否则长时间没有修补的情况下，会导致越来越严重，甚至会影响到居住。