顶层赠送露台漏水谁负责维修

一、顶层赠送露台漏水谁负责维修

在追究露台漏水责任时首先要看，露台的设计和施工(包括墙面防水工程)，是否符合国家规范标准和合同约定。如果不符合，再看露台的外墙防水工程是否超过5年保修期限，若未超过则可以向开发商要求承担赔偿责任。

二、赠送的露台可以封吗

1、需要有正规使用合同

有相关法律规定。露台面积是不能够进行买卖交易的，若是开发商答应赠与，说明业主拥有露台的使用权。一般在与开放商签订露台时，是否能自行封闭合同上会有标注，若是合同上写明不能封闭，建议业主还是不要封的为好，若开发商允许的情况下可以封。这个要看具体的情况，毕竟露台的产权没有公证化，只有使用权。

2、避免杂乱

“某某小区封闭式露台遭到城管强制拆除”类似的新闻层出不穷，这是为什么呢?因为大部分小区的外观在建设时，已在房管局有备案，小区物业也明确规定了业主不能将露台封闭，但很多业主还是违反规定将露台封起来了，让建筑外观不统一性看起来很杂乱。遇到这样的情况，城管是有权利强制拆除。所以建议业主一定要提前咨询好相关事宜。