交房流程是先验房还是先交钱

一、交房流程是先验房还是先交钱？

先验房，后交钱。先验房、后收房交钱有利于市场稳定，保证交易安全，实现对经营者的监督。在买卖合同中，先验后收是通常的交易习惯，而先收后验的交易习惯可能存在，但一定是一种非正常现象，具有典型的霸王条款性质，与市场经济的基本原则相悖。

二、房屋竣工验收后存在的质量问题是由谁负责

1、房屋竣工验收5年内，如有问题要找开发商。目前大多数新房由于施工要求的提高，严重的质量问题已经不会出现。如果电气管线、给排水管道在交房后2年内，渗渗水等问题5年内出现，物业在接到居民的报修后，会转而找开发商或施工单位来解决。也有一些施工单位会限定修缮资本准则，委托物业另找工程队修缮，随后找他们报销。而房屋地基等基础节构，开发商通常是终身保修的。

2、如果房屋在交房满5年后，出现了渗水等质量问题，则要根据出现问题的具体部位，来找直接负责方。如果是自用部分损坏，如卫生间马桶渗水、水管破碎等，业主需要自己掏钱维修，物业可帮助联系有关维修人员。如果非人为导致的问题出现在共用部分，如大楼东墙渗水、下水道淤积等，则物业联系维修后，维修资本需要整栋楼的居民分摊。如果出现在公用部分，如小区内道路损坏、栏杆磨损等，则由物业提取小区物业维修资本维修。