交房应该如何验房

一、交房应该如何验房？

验收房子应该注意验收证件是否齐全，所交付的房屋其结构设计是否和原图相符，房屋质量是否合格，门窗等是否与合同的约定相符以及水电气等附属配套设施是否按合同到位等等。验房通常需要2-3小时，根据房屋的类型，大小有所不同。

二、验房不满意可以退房吗?

如果验房存在以下三种情况，购房者是可以申请退房且不用支付违约金。具体介绍如下：

1、开发商五证不全

如果开发商的五证不全，那购房者和开发商签订的购房合同也是无效的，而且五证不全是没有办法办理房产证的，这种情况申请退房购房者不需要支付违约金;

2、房屋质量重大问题

如果是房屋质量重大问题，不符合交房标准的，根据相关法律规定，因房屋质量问题影响正常居住使用的，买受人可以请求解除合同和赔偿损失;

3、开发商擅自改变房屋规划问题

如果是开发商擅自变更房屋规划，影响房子的整体结构，而开发商没有告知购房人变更的话，购房人有权解除合同且不用支付违约金。