收新房要怎么验房

1、核实建筑面积

交房前准备一个卷尺或者电子测量仪，用来测量房子内部的面积，一般来说测量好的数据与购房合同上注明的面积误差不能超过2%，如果误差超过这个数值的话，可以要求退房或者找开发商弥补损失。

2、检查墙地面

用小榔头去轻敲地面或者墙面，轻敲发出的声响就可以判断是否存在空鼓现象，还要检查看看地面、墙面有没有裂缝等问题。

3、检查房顶

可以在房内五个不同的位置测量层高，看看其测量数据是否一致，如果相差比较大的话，说明房顶存在一定倾斜，质量不合格。如果是买了顶层住宅的话，最好还要检查顶棚，看看有没有水渍、裂缝、渗透等问题。

4、检查管道

屋内管道主要有暖气管、水管、烟道、燃气管等，可以晃动管道，先确认它的牢固性，然后检查管到内部有无建筑垃圾导致使用不顺畅。

5、检测电压

可以用万用表来测试，分别从不同的接电位置测试强电、弱电的畅通稳定性。

6、确定房屋物业情况

验房不仅要检查房子整体质量问题，还有对其物业管理进行确认，可以看看电梯的维修记录、看看小区保安人员、看看开发商提供的物业交付核验单等。