二手房收房验房注意事项

二手房收房验房的注意事项是：

1、建筑结构验收：包括房屋使用面积、层高、门窗、墙地面等与合同一致，

2、重点项目：五漏一渗即屋面漏水、水箱漏水、楼地面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水，这类问题约占二手房质量问题总数的70%以上，

3、装修验收：检查基础装修，瓷砖铺设、乳胶漆、墙纸、木地板等铺设状况，对装修中问题部位的维修问题买卖双方要商讨达成共识，并落实到合同条款，

4、设备情况：核查合同内包括的设备品牌、型号、成色、数量、保修卡以及能否正常使用等细节标识清楚，

5、室内设施验收：打开水龙头观察水的质量、水压;确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的尴尬，户内外电线是否老化;打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少台的节目观察;煤气的接通情况，是否已经换用了天然气;是否有供暖，

6、小区环境和物业情况：如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、业委会、物业管理费是否合理等。