西安卖房必须满5年吗

根据西安住建局发布的相关政策得知，二手房交易后满5年才能销售，西安二手房买卖需要满足房产证满两年才可以上市交易的条件，如果所购买的房屋原房主房产证办理已经满两年了，那就不受新政影响，还是按旧政策来走，可以正常走手续。

西安卖房的流程：

1、议价：在出售房子时，若有买方意愿出价，一定会向您杀价。因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本，价钱高低往往取决于消费者的认定与市场的成交行情，所以留些预留杀价空间。

2、收定金：若双方决定交易房屋了，买方买必须先付定金。

3、签约：双方在签署协议时需要注意携带房本、产权人身份证，签约时需要卖方产权人到场，如果不能到场需要提供委托书。

4、资金：资金过程中，卖家(您)需要在银行开户，买方将钱打入该账户，银行将这笔钱暂时冻结，过户完成后解冻，付给卖家。

5、完税、过户：买卖双方必须在签约后30日内去房屋所在地的地税局完成缴税，买方契税需在房管局缴纳。